{"id":12590,"date":"2023-03-22T15:22:07","date_gmt":"2023-03-22T15:22:07","guid":{"rendered":"http:\/\/boreal-plus.ro\/chirie-garantata-1-an-la-achizitia-de-apartamente-in-boreal-plus\/"},"modified":"2023-03-22T15:22:07","modified_gmt":"2023-03-22T15:22:07","slug":"chirie-garantata-1-an-la-achizitia-de-apartamente-in-boreal-plus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/boreal-plus.ro\/en\/chirie-garantata-1-an-la-achizitia-de-apartamente-in-boreal-plus\/","title":{"rendered":"Chirie Garantat\u0103 1 An la achizi\u021bia de apartamente \u00een Boreal Plus"},"content":{"rendered":"

Pute\u021bi achizi\u021biona acum apartamente \u00een Boreal Plus finalizate \u0219i mobilate pentru \u00eenchiriere, cu cel mai complet pachet de facilit\u0103\u021bi reziden\u021biale din Constan\u021ba! \u00cel inchiriem noi \u0219i v\u0103 returnam chiria garantat, \u00een fiecare lun\u0103, \u00een primul an! Sc\u0103pa\u021bi de grija \u00eentre\u021binerii apartamentului, a pl\u0103\u021bii utilit\u0103\u021bilor, asigur\u00e2ndu-v\u0103 certitudinea unui venit lunar din chirii.<\/p>\n

Garan\u021bia noastr\u0103: VENIT SIGUR \u0218I CONFORT<\/strong><\/p>\n

Garan\u021bia de \u00eenchiriere v\u0103 ofer\u0103 timp de un an un venit lunar garantat<\/strong> din chirie \u0219i v\u0103 asigur\u0103 lini\u0219tea \u0219i confortul investi\u021biei f\u0103cute.<\/p>\n

F\u0103r\u0103 risc de neocupare 1 An!<\/strong><\/p>\n

Aceast\u0103 ofert\u0103 rar\u0103 este asigurat\u0103 de Impact Developer & Contractor SA, care construie\u0219te de 32 de ani ansambluri reziden\u021biale \u00een toat\u0103 \u021bara. \u00a0IMPACT este primul dezvoltator imobiliar din Rom\u00e2nia listat la Bursa de Valori Bucure\u0219ti, \u00een anul 1996.<\/p>\n

\u201dMisiunea noastr\u0103\u00a0este de a avea un impact pozitiv asupra vie\u021bii oamenilor, dezvolt\u00e2nd comunit\u0103\u021bi cu accent pe sustenabilitate, eficien\u021b\u0103\u00a0\u0219i bun\u0103stare. Gener\u0103m valoare adaugat\u0103\u00a0pentru toate p\u0103r\u021bile implicate prin investi\u021bii sigure.\u201d<\/em><\/p>\n

Propriet\u0103\u021bile noastre sunt proiectate pentru a maximiza cele dou\u0103 modalit\u0103\u021bi de rentabilizare a investi\u021biilor reziden\u021biale: venitul din chirii \u0219i aprecierea valorii propriet\u0103\u021bii (valoarea de rev\u00e2nzare). Locuin\u021bele bine proiectate, construite inteligent \u0219i sustenabil, care atrag chiria\u0219ii, men\u021bin rata de neocupare sc\u0103zut\u0103 \u0219i randamentul \u00eenchirierii \u0219i valoarea de rev\u00e2nzare ridicate. Locuin\u021bele dezvoltate de IMPACT \u0219i-au apreciat valoarea de rev\u00e2nzare cu 85% \u00een 7 ani \u0219i au dep\u0103\u0219it 100% \u00een 15 ani.<\/p>\n

\u00a0<\/strong>Investi\u021bie sigur\u0103, cu chirie garantat\u0103 contractual \u00een primul an<\/strong><\/p>\n

Suntem at\u00e2t de \u00eencrez\u0103tori \u00een produsul nostru \u00eenc\u00e2t garant\u0103m returnarea chiriei nete lunare \u00een primul an pentru apartamente finalizate din Boreal Plus.<\/p>\n

V\u0103 pl\u0103tim chiria net\u0103 lunar\u0103 pe tot parcursul primului an \u0219i astfel nu ave\u021bi nicio grij\u0103.<\/p>\n

Cum func\u021bioneaz\u0103 campania Chirie Garantat\u0103 1 An?<\/strong><\/p>\n

Practic, oricine cump\u0103r\u0103 p\u00e2n\u0103 la 31 decembrie 2023 un apartament \u00een Boreal Plus inclus \u00een aceast\u0103 campanie, \u00een scopul investi\u021biei pentru \u00eenchiriere, prime\u0219te\u00a0 chiria garantat\u0103 net\u0103 timp de un an.<\/p>\n

Acest lucru \u00eenseamn\u0103 c\u0103 nu exist\u0103 niciun risc pentru proprietar \u00een primul an de a avea un apartament liber, \u00eent\u00e2rzieri la plata chiriei sau orice pierdere a veniturilor din chirie.<\/p>\n

Pentru a afla mai multe detalii despre aceast\u0103 campanie, verific\u0103 Regulamentul oficial.<\/a><\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

C\u00e2t primesc \u0219i cum?<\/strong><\/p>\n

Suma pe care o primi\u021bi este diferen\u021ba dintre valoarea chiriei indicat\u0103 clar \u00een contractul de \u00eenchiriere \u0219i taxa de property management. Aceast\u0103 sum\u0103 v\u0103 este pl\u0103tit\u0103 lunar din momentul \u00een care finaliz\u0103m de mobilat \u0219i utilat proprietatea, timp de 1 an de zile.<\/p>\n

Da, a\u021bi \u00een\u021beles bine. Noi ne ocup\u0103m \u0219i de mobilarea \u0219i utilarea propriet\u0103\u021bilor. Fiind prezen\u021bi pe pia\u021b\u0103 de 32 de ani, am acumulat experien\u021b\u0103 \u0219i know-how pentru a mobila \u0219i utila propriet\u0103\u021bile destinate \u00eenchirierii, \u00een cel mai eficient mod posibil. Avem propriul department de design interior, colabor\u0103ri cu furnizori de mobil\u0103, electrocasnice \u0219i decora\u021biuni.<\/p>\n

Ce venituri pot s\u0103 am pe termen lung?<\/strong><\/p>\n

100.000 Euro este venitul estimat pe care il pute\u021bi ob\u021bine \u00een dou\u0103zeci de ani doar din chirii lunare pentru fiecare apartament achizi\u021bionat. Aceast\u0103 sum\u0103 poate fi mai mare dac\u0103 apartamentul este administrat profesionist sau dac\u0103 opta\u021bi \u0219i pentru \u00eenchirieri \u00een regim hotelier. La acestea ad\u0103ug\u0103m \u0219i apetitul \u00een cre\u0219tere al rom\u00e2nilor pentru mobilitate, deci pentru \u00eenchiriere, \u00een condi\u021biile \u00een care oferta pe acest segment nu este foarte mare, mai ales \u00een cazul locuin\u021belor noi.<\/p>\n

\u00cen plus, ave\u021bi apartamentul a c\u0103rui valoare se apreciaz\u0103 \u00een timp. \u00a0S\u0103 nu uit\u0103m c\u0103 \u00een Rom\u00e2nia pre\u021bul apartamentelor este mult sub pre\u021bul celor din alte \u021b\u0103ri foste comuniste, precum Polonia sau Cehia, f\u0103r\u0103 a ne compara cu \u021b\u0103rile occidentale. Deci este suficient loc de cre\u0219tere, dac\u0103 v\u0103 g\u00e2ndi\u021bi la rev\u00e2nzare dup\u0103 un timp.<\/p>\n

Ce alte costuri mai am?<\/strong><\/p>\n

Este una dintre \u00eentreb\u0103rile cel mai des adresate de c\u0103tre cei care inten\u021bioneaz\u0103 s\u0103 achizi\u021bioneze propriet\u0103\u021bi \u00een cadrul acestei campanii.<\/p>\n

\u00cen func\u021bie de fiecare tip de apartament, calcul\u0103m c\u00e2t vom pl\u0103ti investitorului \u00een fiecare lun\u0103, chiria de pe pia\u021b\u0103 pe care sper\u0103m s\u0103 o ob\u021binem \u0219i care va fi stipulat\u0103 \u00eenc\u0103 de la \u00eenceput \u00een contract, minus 8% din valoarea acesteia (\u00een loc de standard 10%) taxa de property management<\/em> pe care o pl\u0103ti\u021bi pentru ca un administrator s\u0103 aib\u0103 grij\u0103 de proprietatea dumneavoastr\u0103 (s\u0103 \u021bin\u0103 leg\u0103tura cu chiria\u0219ul, s\u0103 nu ave\u021bi \u00eent\u00e2rzieri la \u00eencasarea lunar\u0103 a chiriei, s\u0103 r\u0103spund\u0103 chiria\u0219ului ori de c\u00e2te ori acesta are o problem\u0103, s\u0103 se asigure c\u0103 utilit\u0103\u021bile \u0219i celelalte cheltuieli aferente propriet\u0103\u021bii sunt achitate la zi, s\u0103 se asigure c\u0103 proprietatea este exploatat\u0103 \u00een condi\u021bii optime). Valoarea standard a acestei taxe este de 10% din valoarea chiriei, \u00eens\u0103 \u00een anul cu Chiria Garantat\u0103 beneficia\u021bi de un discount de 20%.<\/p>\n

De asemenea, costurile specifice de\u021binerii unei propriet\u0103\u021bi (\u00eenchiriate): impozitele pe proprietate, impozitele pe venituri proveninte din \u00eenchiriere, cheltuieli capitale pentru diferite defec\u021biuni \u00een apartament care pot s\u0103 apar\u0103 far\u0103 c\u0103 acestea s\u0103 poat\u0103 fi imputabile chiria\u0219ului (ex. defec\u021biunile ap\u0103rute la instala\u021bii) cad \u00een sarcina proprietarului.<\/p>\n

Cheltuielile aferente utilit\u0103\u021bilor (costurile lunare ale consumurilor de utilit\u0103\u021bi individuale: ap\u0103, energie electric\u0103, gaz, etc \u2013 dup\u0103 caz) \u0219i cheltuielile de \u00eentre\u021binere pentru spa\u021biile comune \u0219i cele privind administrarea complexului reziden\u021bial din care face parte proprietatea, se vor achita de c\u0103tre chiria\u0219.<\/p>\n

\u00a0<\/strong>Cum pot s\u0103 ies din acest contract \u0219i ce trebuie s\u0103 o fac?<\/strong><\/p>\n

Dac\u0103 din orice motiv dori\u021bi s\u0103 renun\u021ba\u021bi la aceast\u0103 garan\u021bie de \u00eenchiriere, pute\u021bi s\u0103 o face\u021bi \u00een orice moment, cu o notificare prealabil\u0103 de 60 de zile, \u021bin\u00e2nd cont c\u0103 \u00eencheierea contractelor de \u00eenchiriere se face de obicei pe o perioad\u0103 de 12 luni \u0219i este nevoie de timp pentru a notifica chiria\u0219ii. Dac\u0103 dori\u021bi s\u0103 vinde\u021bi apartamentul \u00eenainte de expirarea perioadei de Chirie Garantat\u0103, o pute\u021bi face, dar nici dumneavoastr\u0103 nici noul proprietar nu ve\u021bi mai beneficia de aceast\u0103 ofert\u0103.<\/p>\n

Ce se \u00eent\u00e2mpl\u0103 dup\u0103 1 an?<\/strong><\/p>\n

Pute\u021bi continua cu noi \u0219i v\u0103 vom percepe o tax\u0103 de administrare de 10% din valoarea chiriei. Sau pute\u021bi opta pentru orice alt\u0103 companie de administrare a propriet\u0103\u021bii, ori pute\u021bi s\u0103 v\u0103 ocupa\u021bi singur de aceste aspecte (promovarea propriet\u0103\u021bii, g\u0103sirea chiria\u0219ului, administrarea propriet\u0103\u021bii). Deocamdat\u0103 relaxa\u021bi-v\u0103! Banii vin! Avem noi grij\u0103 de tot.<\/p>\n

 <\/p>\n

Ce apartamente au Chirie Garantat\u0103 1 An?<\/strong><\/p>\n

\u00cen aceast\u0103 campanie intr\u0103 studiouri duble, apartamente cu 2 \u0219i 3 camere. Toate apartamentele sunt situate \u00een ansamblul reziden\u021bial Boreal Plus \u0219i sunt finalizate. Lista complet\u0103 \u0219i detaliat\u0103 (suprafe\u021be, pre\u021buri, chirii) o pute\u021bi consulta aici.<\/a><\/u><\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/strong>A\u021bi majorat pre\u021bul de v\u00e2nzare al propriet\u0103\u021bii pentru a include \u0219i chiria garantat\u0103?<\/strong><\/p>\n

Aceast\u0103 preocupare este una legitim\u0103 dat fiind c\u0103 \u00een pia\u021b\u0103 exist\u0103 astfel de practici din partea unor dezvoltatori. S-au garantat randamente ale chiriei supra-evaluate, de 7-8%, ceea ce \u00een pia\u021ba reziden\u021bial\u0103 cu dezvolt\u0103ri sustenabile, cu accent pe calitate, este foarte greu de realizat, dac\u0103 nu imposibil.<\/p>\n

Unii investitori au fost atra\u0219i de mirajul acestor randamente ridicate ceea ce s-a dovedit a fi nesustenabil pe o pia\u021b\u0103 at\u00e2t de competitiv\u0103 cum este cea a \u00eenchirierilor reziden\u021biale. Ulterior, pentru a acoperi diferen\u021ba dintre ceea ce suport\u0103 pia\u021ba \u0219i ceea ce au promis dezvoltatorii, ace\u0219tia din urm\u0103 au fost nevoi\u021bi s\u0103 majoreze valoarea de achizi\u021bie a imobilelor.<\/p>\n

\u00cen calitate de dezvoltator, propriet\u0103\u021bile noastre destinate investi\u021biilor au acela\u0219i pre\u021b cu propriet\u0103\u021bile destinate locuirii, iar garan\u021bia de \u00eenchiriere este pur \u0219i simplu o modalitate de a elimina o parte din \u201efrica de a investi\u201d din procesul de luare a deciziei.<\/p>\n

\u00a0<\/strong>Investi\u021bii f\u0103r\u0103 probleme \u0219i f\u0103r\u0103 riscuri<\/strong><\/p>\n

Nu este nevoie s\u0103 ave\u021bi de-a face cu chiria\u0219ii sau administratorul ansamblului reziden\u021bial din care face parte proprietatea dumneavoastr\u0103.<\/p>\n

Noi avem grij\u0103 at\u00e2t de proprietari c\u00e2t \u0219i de chiria\u0219i \u0219i toat\u0103 lumea este mul\u021bumit\u0103. Administrarea propriet\u0103\u021bilor dumneavostr\u0103 se va face prin compania SPATZIOO Management, parte a grupului IMPACT. Astfel avem control direct asupra calit\u0103\u021bii serviciilor prestate at\u00e2t pentru proprietarul investitor, c\u00e2t \u0219i pentru chiria\u0219.<\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

De ce BOREAL PLUS?<\/strong><\/p>\n

\u0218tim c\u0103 fiecare om are nevoie de un loc \u00een care s\u0103 se dezvolte, s\u0103 viseze, s\u0103-l numeasc\u0103 ACAS\u0102. Exact ce ofer\u0103 BOREAL PLUS: un mediu minunat \u00een care tinerii, familiile se dezvolt\u0103, \u00een perfect\u0103 armonie cu natura.<\/p>\n

Noul complex reziden\u021bial cuprinde 18 vile elegante, 9 blocuri de apartamente \u0219i un plus de confort \u0219i facilit\u0103\u021bi: spa\u021bii verzi amenajate, hypermarket Kaufland, gr\u0103dini\u021b\u0103, parc cu locuri de joac\u0103 pentru copii, locuri de parcare private, spa\u021bii comerciale \u00een cartier.<\/p>\n

Conectivitate excelent\u0103:\u00a0\u200b<\/p>\n